Os nosso serviços
Administração de condomínios
Dispomos de diversos planos de serviços de Administração de condomínios de acordo com as características do seu condomínio.
Base
O administrador do condomínio é o condómino eleito em Assembleia de Condóminos.
Neste serviço, a Lisboa Condomínios, presta serviços ao administrador do condomínio, bem como aos restantes condóminos.
O administrador beneficia de serviços administrativos e de gestão.
A Lisboa Condomínios não se desloca ao condomínio.
Médio
Administração do Condomínio é exercida pela Lisboa Condomínios, em conjunto com um ou dois Administradores Internos (residentes no edifício), executando todas as funções legais do administrador.
Plus
Este é o plano de serviços mais completo, em que Administração do Condomínio é disposto pela Lisboa Condomínios, em conjunto com um ou dois Administradores Internos (residentes no edifício), executando todas as funções legais do administrador.
Veja, em maior detalhe, os planos
que a Lisboa Condomínios coloca ao seu dispor.
| Serviços | Base | Médio | Plus |
|---|---|---|---|
| Convocação das assembleias de condóminos | |||
| Redação das atas das assembleias de condóminos | |||
| Execução das deliberações das assembleias de condóminos | |||
| Fornecimento de minutas para delegação de poderes de representação em assembleias de condóminos | |||
| Presença nas assembleias de condóminos | |||
| Verificação da existência do seguro obrigatório por lei | |||
| Envio das atas a todos os condóminos | |||
| Contratação do seguro obrigatório por lei, em caso de inexistência | |||
| Preenchimento e entrega das declarações, para a segurança social referentes a trabalhadores afetos ao condomínio | |||
| Envio de declarações discriminativas para preenchimento do Mod.3 do IRS (quotas ou rendimentos prediais) | |||
| Contratação de seguro de acidentes de trabalho (para trabalhadores assalariados do condomínio) | |||
| Representação do condomínio perante terceiros | |||
| Afixação da identificação do administrador em exercício na entrada do prédio | |||
| Informação e zelo no cumprimento das regras de segurança | |||
| Publicitação das regras de segurança dos equipamentos de uso comum | |||
| Pedido de contadores de água, eletricidade e gás em nome do condomínio | |||
| Celebração de contratos com empresas ou profissionais liberais que prestam serviços ao condomínio | |||
| Fiscalização da qualidade dos serviços contratados | |||
| Visitas ao edificio | Quinzenais | Semanais e sempre que se considere necessário | |
| Reunião mensal com o(s) Delegados Internos do Condomínio | |||
| Reunião mensal com o(s) Delegados do Condomínio e sempre que se considere necessário ao bom funcionamento do Condomínio | |||
| Gestão informatizada de ocorrências para uma melhor eficiência | |||
| Elaboração de orçamentos ordinários e extraordinários | |||
| Elaboração de mapas das quotas a pagar por cada condómino e por cada fração | |||
| Emissão de avisos de cobrança de quotas | |||
| Cobrança de quotas por transferência bancária, numerário, cheque, vale postal ou débitos diretos (havendo custos, são suportados pelo condomínio) | |||
| Emissão de recibos de pagamentos de quotas | |||
| Elaboração de mapas de pagamentos de quotas | |||
| Elaboração de mapas de despesas | |||
| Elaboração de justificações do orçamento | |||
| Elaboração de balanço de terceiros | |||
| Acesso online na área de clientes para acompanhamento do seu condomínio | |||
| Conta bancária exclusiva onde são efetuados todos os movimentos financeiros | |||
| Pagamento de despesas do condomínio | |||
| Apresentação no final de cada ano económico de um relatório de contas, devidamente discriminado e enviado com convocatória | |||
| Abertura de contas bancárias á ordem, a prazo e poupança condomínio | |||
| Constituição do Fundo de Reserva Comum (DL n.º 268/94, de 25 de outubro - art. 4º) | |||
| Possibilidade de contactar a administração via e-mail para informar ocorrências, pedir informações ou apresentar sugestões | |||
| Solicitação da inscrição do condomínio no R.N.P.C. (pedindo cartão de entidade equiparada a pessoa coletiva) | |||
| Apresentação de uma proposta de regulamento do condomínio | |||
| Informação e zelo no cumprimento das regras de segurança | |||
| Solicitação da inspeção periódica dos elevadores | |||
| Solicitação da instalação ou substituição dos extintores ou da sua carga (uma vez por ano) | |||
| Solicitação da instalação ou inspeção de alarmes de incêndio | |||
| Solicitação da inspeção às canalizações de gás | |||
| Solicitação de instalação ou inspeção de iluminação de emergência | |||
| Solicitação de instalação de sinalética de segurança | |||
| Apoio na cobrança de dívidas de condóminos através solicitador e advogado |
Condomínio Online
Dispomos de um serviço que permite que acompanhe o estado do seu condomínio, através da aplicação web, Gecond online. Aceda todas as informações principais e valores, desde contas a listagens do condomínio.